2026年2月3日，青瓦台在X平台上发消息说要不惜一切手段打击房地产投机，这话听着平常，但“不惜一切手段”这种说法韩国政坛很少用，上一次这么讲是针对朝鲜核威胁，这次对象变成炒房的人，同一天媒体把李在明称为签发了房地产死刑判决书的人，他做领导人不拖泥带水，早年在京。
很多人可能不清楚,韩国租房有个特别的玩法叫全税,租客一次性交房子总价一半到八成的押金,房东拿这笔钱再去买一套房,继续出租,再收押金,这样循环下去,有人手里能握着上百套房子,这模式看起来像金融游戏,其实风险特别大,2023到2025年,全税骗局突然增多,两百多个年轻人押金拿不回来,有人跳楼轻生,有人彻底破产,可是历届政府都不敢动这个制度,只敢稍微加点税、限一下购买,就像挠痒痒一样。
李在明这次的做法和以前不一样，他在推文里只是简单提到房地产已经变成次要的投资选择，话虽然不多，但背后有实际动作跟着，2024年韩国散户新开户数量增加了47%，特别是半导体股票的分红率达到了3.2%，这是近十年来的最高水平，政府还推动大财阀提高分红比例，和现代这些公司2025年计划发放的分红比预期还要多，这不是偶然发生的，李在明是想让普通人意识到买房不如买股票，既稳定赚钱又不用整天担心，行政上的限购政策很容易绕过去，但资金自己会流动，只要给它一个更有利的选择，它自然就会转移。
房价太高直接导致人们不敢结婚生孩子，韩国生育率降到0.6，成为全球最低水平，2025年新生儿数量预计不到24万，创下历史新低，首尔一对夫妻想买套房需要不吃不喝攒21年钱，而发达国家平均只需要14年，鹭梁津地区有1.2万人挤在考试院里生活，每个房间还不到4平米大，考生们早上啃个便利店饭团就去备考，内部文件显示如果房价继续这么涨下去，到2035年首尔年轻人数量会减少四成，整个税收基础就要垮掉了。
目前支持他的人不多，盖洛普民调显示四成民众对他的住房政策不满意，支持率只有26%，反对声音主要来自保守媒体，他们指责这项政策打击中产阶层、违背市场自由原则，但实际上真正受影响的只是少数拥有多套房产的人，占比不到3%，李在明直接回应说“你们维护的不是中产，是吸血寄生虫”，这句话在韩国舆论圈引发震动，因为这是第一次有人把阶级议题说得这么直白。
最近中介那边电话一直响个不停，大部分都是来打听怎么卖房子，因为到今年5月资本利得税的免税期就结束了，很多人抢着在那之前把房子卖掉，彭博社在2月6日发了篇文章分析，说韩国成了全世界第一个用金融手段而不是行政措施来控制房地产泡沫的国家，日本在1991年的时候靠硬压贷款结果银行坏账拖了十年才解决，韩国现在走的是引导加上倒逼的路子，央行1月的报告也提到，房价如果下跌15%到20%，银行不良率最多升到3.1%，还在可以控制的范围内。
我翻过一些老资料，发现韩国这轮操作其实很聪明，不是靠蛮力砸盘，而是悄悄把水渠改了方向，钱本来往房子流，现在人们发现股市分红更稳、更透明，自然就拐弯了，房东们还在算账，租客们开始查KOSPI指数，连考试院里的学生都开始讨论三星财报，变化不是一夜发生的，但风向确实变了。
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